45 vastgoedobjecten in Nederland, waarvan 41 supermarkten
Een van de grootste niet-beursgenoteerde supermarktfondsen in Nederland
Langjarige huurcontracten met landelijke supermarktformules
Het Nederlands Supermarkt Fonds van Annexum is een van de grootste niet-beursgenoteerde supermarktfondsen in Nederland — een portefeuille van 45 vastgoedobjecten, waarvan 41 supermarkten en 4 aanvullende panden. De huurders zijn vrijwel uitsluitend landelijke formules (Albert Heijn, Jumbo, Plus, Lidl) met langjarige huurcontracten.
Supermarkten zijn een uitzondering in de retail-categorie: niet-cyclisch, e-commerce-resistent (kruidenierswaren), en cruciaal voor de lokale infrastructuur. Huurders zijn financieel sterk en zien hun pand als operationele kern — een onverwacht vertrek is zeldzaam. Dat vertaalt zich in lage leegstand en stabiele kasstroom.
Met 45 objecten in portefeuille spreidt het fonds risico over locaties, regio’s en huurders-formules. Bij één leegstand zakt het rendement niet met 1/3 zoals bij een drie-pandsfonds, maar marginaal. Voor de belegger: minder concentratie-risico, en operationele schaalvoordelen die in de TERLopende kostenfactorTotale jaarlijkse kosten als percentage van het fondsvermogen — management fee, bewaarderkosten, audit en administratie samen. terugkomen.
Annexum heeft een AIFMD-vergunningAIFMD-vergunningVolledige vergunning onder de Alternative Investment Fund Managers Directive. Verplicht voor beheerders met meer dan €100M AUM (of €500M zonder leverage). Strengste regime. (volledige) — dat brengt een onafhankelijke bewaarderBewaarderOnafhankelijke partij die de activa van het fonds bewaart en transacties op kasstroomniveau controleert. Onder AIFMD-vergunning verplicht; onder light-regime niet altijd. (Anova Fund Services) en PwC als accountant met zich mee. Drie zaken om expliciet te bevragen: de gemiddelde resterende huurtermijn van de huurcontracten, het indexatiebeleid (CPI? Vaste verhoging?), en het verkoopbeleid bij einde looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Bij closed-end vast; bij open-end onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. — wordt verkocht aan andere institutionelen of geleidelijk afgebouwd?
Schaal 1–7, redactioneel toegekend — hoe wij risico inschatten →. Zie ook het Eid van het fonds voor de SRI uit wetgeving.
Onze samengestelde score uit zeven publieke signalen. Hoe transparant is het fonds, hoe sterk is het verificatie-spoor, hoe zit het met skin in the game en hoe verhoudt de fee zich tot vergelijkbare fondsen? Iedere component is hier zichtbaar.
Stel een vraag aan de fondsmanager. Wij modereren — vragen die we publiceren komen met een antwoord van de manager of na onafhankelijke DD van onze redactie. Reactie binnen vijf werkdagen, of nooit als een vraag niet door moderatie komt.
Vragen die we publiceren zijn relevant voor andere lezers. Te persoonlijke vragen ("Past dit bij mijn situatie?") wijzen we normaal gesproken af; daarvoor kunt u een gesprek aanvragen.
We zijn nog niet aan het versturen — schrijf u in en u hoort het zodra de eerste editie verstuurd wordt. Opzeggen met één klik.
