Laatst bijgewerkt 11 mei 2026 · Bron: prospectus aanbieder + IM
SN
Gesloten
53/ 100Beperkt
Heeneman & Partners
Fonds

Selectiefonds.nl

Het groeifonds van Heeneman & Partners. Brede vastgoedportefeuille met supermarkten, winkelcentra, sociaal vastgoed en hospitality. Streefrendement circa 7% cash per jaar, instap vanaf €100.000.
AFM-vrijstelling Risico's beleggen Fiscaliteit
Memorandum aanvragen →
Aanbiedingsregime €100k-vrijstellingVrijstelling van prospectus- en vergunningplicht voor aanbiedingen vanaf €100.000 per belegger. De aanbieding zelf valt niet onder AFM-toezicht; de beheerder kan dat wel zijn (AIFMD).Lees het artikel →
Vrijgesteld (€100k+ inleg)
SFDR-classificatie SFDRSustainable Finance Disclosure Regulation. Classificatie in artikel 6 (geen ESG-focus), 8 (promoot duurzaamheidskenmerken) of 9 (duurzame belegging als doel).
Artikel 8
Circa 7% verwachte cash-uitkering per jaar Net IRRIRR op fund-level cashflows ná aftrek van management fee, carried interest en kosten. Dit is wat de LP daadwerkelijk overhoudt; de meest gebruikte maatstaf in fondsdocumenten. Tegenhanger: Gross IRR (op deal-niveau, vóór fund-fees).IRR vs XIRR vs CAGR →
Streefrendement
DIVIDEND per jaar
Op aanvraag IM LooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Bij closed-end vast; bij open-end onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt.
Looptijd
€ 100k CommitmentHet totale bedrag dat een belegger toezegt te storten in het fonds. Wordt niet in één keer betaald — de beheerder roept het in tranches op (capital calls) naarmate er deelnemingen worden gekocht. Het commitment is de basis voor de fee-berekening en de winst­verdeling.
Inleg
per deelname
Kwartaal UitkeringPeriodieke of einde-looptijd betaling van rendement aan beleggers. Frequentie verschilt per fonds: van maandelijks (private debt) tot uitsluitend aan het eind (klassieke PE). Vaak bedoeld als netto cashflow op uw rekening, soms herbelegbaar.
Uitkering
achteraf
Over fonds

Breed gespreid groeifonds met supermarkten, winkels, sociaal vastgoed en hospitality

Streefrendement circa 7% per jaar in cash

Minimuminleg € 100.000 onder vrijstellingsregime

Over Selectiefonds.nl

Het groeifonds van Heeneman & Partners. Brede portefeuille met supermarkten, winkelcentra, sociaal-maatschappelijk vastgoed en hospitality — bedoeld als één-stop-vastgoedallocatie voor de vermogende particulier. Streefrendement circa 7% cash per jaar.

Strategie & focus.

Sectorfocus
supermarkten, winkelcentra, sociaal_maatschappelijk_vastgoed, hospitality
Geografische focus
Nederland
Instrument
CV

Risico's & kosten.

5/7
  • Cyclisch karakter; waardes kunnen jaren onder kostprijs liggen.
  • Leegstand en huurderving drukken direct op de periodieke uitkering.
  • Verbouwings- en onderhoudskosten lopen op naarmate het bezit veroudert.

Schaal 1–7, redactioneel toegekend — hoe wij risico inschatten →. Zie ook het Eid van het fonds voor de SRI uit wetgeving.

Management fee Management feeJaarlijkse beheervergoeding, meestal als percentage van de toezegging of NAV. In PE typisch 1,5–2%; in vastgoed vaak lager. 1,5% p.j.
Performance fee Performance feeVergoeding voor de beheerder boven een afgesproken drempel (hurdle). Bij private equity meestal als carried interest gestructureerd. 15%
Hurdle HurdleMinimumrendement dat de belegger moet halen voordat de beheerder performance fee mag rekenen. Vaak 7–8% bij private equity. 6%
Opzet-/plaatsingskosten OpzetkostenEenmalige kosten bij toetreden — vaak een percentage van de inleg, voor structurering, juridische opzet en plaatsing van de eenheden. 3,5% eenmalig
Lopende kostenfactor Lopende kostenfactorTotale jaarlijkse kosten als percentage van het fondsvermogen — management fee, bewaarderkosten, audit en administratie samen. 2%
Fondskompas-Index

53 van 100 — beperkt.

Onze samengestelde score uit zeven publieke signalen. Hoe transparant is het fonds, hoe sterk is het verificatie-spoor, hoe zit het met skin in the game en hoe verhoudt de fee zich tot vergelijkbare fondsen? Iedere component is hier zichtbaar.

53/ 100Beperkt
Hoe is dit cijfer opgebouwd?
  • Data-volledigheid15%100
  • Verificatie-tier20%20
  • Skin in the game15%50
  • Fee-niveau15%65
  • Rendement-data20%40
  • Beheerder-status10%60
  • ELTIF-status5%50
Lees de volledige uitleg →
Manager Q&A

Vragen aan Selectiefonds.nl

Stel een vraag aan de fondsmanager. Wij modereren — vragen die we publiceren komen met een antwoord van de manager of na onafhankelijke DD van onze redactie. Reactie binnen vijf werkdagen, of nooit als een vraag niet door moderatie komt.

Vragen laden…

Stel een vraag

Vragen die we publiceren zijn relevant voor andere lezers. Te persoonlijke vragen ("Past dit bij mijn situatie?") wijzen we normaal gesproken af; daarvoor kunt u een gesprek aanvragen.

Gerelateerde fondsen in Vastgoed.

Naar Vastgoed-hub →
AI Anders Invest
Anders Invest Zorgvastgoed Fonds
6 – 7% totaal incl. waardestijging; 2 – 3% direct
rendement
—
looptijd
NS Annexum
Nederlands Supermarkt Fonds
Op aanvraag
rendement
—
looptijd
AO Annexum
Annexum Open Woningfonds
Op aanvraag
rendement
—
looptijd
Nieuwsbrief

Bericht bij elk nieuw fonds, plus achtergrond-artikelen.

We zijn nog niet aan het versturen — schrijf u in en u hoort het zodra de eerste editie verstuurd wordt. Opzeggen met één klik.

Inschrijven

Brochure aanvragen Plan gesprek