Mono-line vastgoedfonds dat uitsluitend in Nederlandse supermarkten belegt
Langjarige huurcontracten met landelijke supermarktformules
Kwartaaluitkering
Supermarktfonds.nl is een mono-line vastgoedfonds van Heeneman & Partners — uitsluitend Nederlandse supermarkt-objecten, geen ander vastgoed. Een gerichte expositie aan de meest defensieve sub-categorie van retail. De belegger ontvangt dividend per kwartaal; concrete rendementscijfers zijn op aanvraag.
Een diverse vastgoedportefeuille (kantoren + winkels + zorg + woningen) klinkt veiliger maar verwatert het rendement door zwakkere segmenten. Heeneman’s keuze om alléén in supermarkten te beleggen is bewust: één sub-categorie waar de aanbieder diepe deal-flow en operationele kennis heeft, op de meest niet-cyclische retail-niche.
Landelijke supermarktformules — Albert Heijn, Jumbo, Plus, Aldi, Lidl, Spar — bezetten de portefeuille. Deze huurders sluiten doorgaans 10-15 jaar contracten met indexatie op de CPI, en zien hun supermarkt-locatie als kerninfrastructuur. Een onverwacht vertrek is uitzonderlijk; lokale franchise-formules kunnen wisselen, maar de winkelformule zelf blijft meestal staan.
Heeneman & Partners werkt zonder AIFMD-vergunningAIFMD-vergunningVolledige vergunning onder de Alternative Investment Fund Managers Directive. Verplicht voor beheerders met meer dan €100M AUM (of €500M zonder leverage). Strengste regime. (light-regime). Vraag bij oriëntatie naar: de gemiddelde resterende huurtermijn van de portefeuille, percentage van leegstand of huurder-wissel in de afgelopen vijf jaar, en het exit-strategie (verkoop aan institutionele belegger of geleidelijke afbouw?). RisicoklasseRisicoklasseSchaal 1–7 die het risico van een belegging samenvat. Onder PRIIPS wettelijk vastgelegd voor retailproducten; bij vrijgestelde fondsen vaak redactioneel toegekend. 5/7 — hoger dan vergelijkbare vastgoedfondsen — weerspiegelt waarschijnlijk de concentratie in één segment.
Schaal 1–7, redactioneel toegekend — hoe wij risico inschatten →. Zie ook het Eid van het fonds voor de SRI uit wetgeving.
Onze samengestelde score uit zeven publieke signalen. Hoe transparant is het fonds, hoe sterk is het verificatie-spoor, hoe zit het met skin in the game en hoe verhoudt de fee zich tot vergelijkbare fondsen? Iedere component is hier zichtbaar.
Stel een vraag aan de fondsmanager. Wij modereren — vragen die we publiceren komen met een antwoord van de manager of na onafhankelijke DD van onze redactie. Reactie binnen vijf werkdagen, of nooit als een vraag niet door moderatie komt.
Vragen die we publiceren zijn relevant voor andere lezers. Te persoonlijke vragen ("Past dit bij mijn situatie?") wijzen we normaal gesproken af; daarvoor kunt u een gesprek aanvragen.
We zijn nog niet aan het versturen — schrijf u in en u hoort het zodra de eerste editie verstuurd wordt. Opzeggen met één klik.
