11.10 ZVO C.V. is een project-CV uit 2021 van Viventium Capital Partners, circa €12 miljoen groot. Het is de directe opvolger van 11.20 ZVO C.V. (omvang €33M), dat in 2020 met een looptijdLooptijdGeplande duur van het fonds, van eerste storting tot finale verkoop. Bij closed-end vast; bij open-end onbepaald. Tussentijds uittreden is doorgaans niet mogelijk of alleen via een secundaire markt. van drie jaar succesvol werd afgesloten. Beide fondsen focussen op binnenstedelijk residentieel vastgoed op sterke Nederlandse locaties.
Naast dit lopende project-CV heeft Viventium ook Fund 1 (2023, €70M) en Bredenoord C.V. open staan. De project-CV’s zijn kleinere, sneller-afhandelende structuren met één duidelijke vastgoedmandaat per fonds; de paraplufondsen zijn breder gediversifieerd. Voor wie 11.10 ZVO bekijkt: dit is bewust kleiner en specifieker geconcentreerd dan Fund 1.
Juridische vorm: commanditaire vennootschapCVCommanditaire vennootschap. Personenvennootschap met een beherend en stille vennoten. Geen rechtspersoon; voor de belegger fiscaal transparant. (C.V.) — fiscaal transparant, geen rechtspersoon. De aanbieder werkt onder AIFMD-light registratie. De bewaarderBewaarderOnafhankelijke partij die de activa van het fonds bewaart en transacties op kasstroomniveau controleert. Onder AIFMD-vergunning verplicht; onder light-regime niet altijd. is een aparte rechtspersoon (Bolder Group), Deloitte controleert. RisicoklasseRisicoklasseSchaal 1–7 die het risico van een belegging samenvat. Onder PRIIPS wettelijk vastgelegd voor retailproducten; bij vrijgestelde fondsen vaak redactioneel toegekend. 5/7 — bovenmatig voor pure residentieel vastgoed; weerspiegelt de actieve waardecreatie-component en de geconcentreerde portefeuille.
Het fonds is sinds 2021 lopend; de exit-datum is afhankelijk van de waardecreatie-cyclus van het onderliggende object. Voor due diligence: vraag naar het taxatiebeleid (welke partij + frequentie), de tussentijdse waarderingen tot nu toe, en het verwachte exit-tijdsbestek.
Schaal 1–7, redactioneel toegekend — hoe wij risico inschatten →. Zie ook het Eid van het fonds voor de SRI uit wetgeving.
Onze samengestelde score uit zeven publieke signalen. Hoe transparant is het fonds, hoe sterk is het verificatie-spoor, hoe zit het met skin in the game en hoe verhoudt de fee zich tot vergelijkbare fondsen? Iedere component is hier zichtbaar.
Stel een vraag aan de fondsmanager. Wij modereren — vragen die we publiceren komen met een antwoord van de manager of na onafhankelijke DD van onze redactie. Reactie binnen vijf werkdagen, of nooit als een vraag niet door moderatie komt.
Vragen die we publiceren zijn relevant voor andere lezers. Te persoonlijke vragen ("Past dit bij mijn situatie?") wijzen we normaal gesproken af; daarvoor kunt u een gesprek aanvragen.
We zijn nog niet aan het versturen — schrijf u in en u hoort het zodra de eerste editie verstuurd wordt. Opzeggen met één klik.
